Exclusivité - Propriété de charme & de caractère au sein d'un parc - Plan de la Tour

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Description de l'offre

A une vingaine de minutes des Plages et à proximité de St Tropez et de Ste Maxime, cette propriété est nichée dans la verdure, à flanc de colline, son chemin d'accès serpente dans les vignes. Cette « maison de charme » s'étend et se mêle au jardin, les lieux à vivre sont multiples et variés. Elle se dévoile peu à peu au bout de son allée dont l'entrée est marquée par deux majestueux piliers de pierres et un portail de fer, son entrée principale est secrètement dissimulée sur son pignon ouest et accède au patio planté d'agrumes et agrémenté d'une fontaine, il distribue le salon et le hall des appartements privés des propriétaires. La façade nord domine le parc, planté principalement d'oliviers, de quelques arbres fruitiers et d'une palmeraie conduisant à la piscine, du haut d'un large escalier, elle présente son immense terrasse de graviers, une ramade devant le salon pour les réceptions d'été, un platane à l'ombre épaisse pour les déjeuners familiaux au son d'une fontaine . La parc s'étend sur 18 976 m² avec un terrain plat en pelouse sur plus d'un ha (arrosage automatique) . Les loisirs sont variés : -un court de tennis , - une piscine de 20mX6m avec plage, fond illuminé par fibres optiques et chauffée par 2 pompes à chaleur, - pool house (60m²) - une grande terrasse en bois ( 200 m²) entoure l'ensemble de la piscine, - un sauna, une douche, 3 WC dont 1 pour handicapé et des rangements . - une « paillotte » avec table ronde de 20 personnes, four à pain et barbecue, - un poulailler - 3 annexes (locaux techniques et hangars) . D'autre part, la situation géographique est extrêmement stratégique : à quelques minutes de l'autoroute et à 1 heure de l'aéroport de Nice. La pelouse est suffisamment dégagée pour l'atterrissage d'un hélicoptère. La surface totale habitable est d'environ 500 m². LA PROPRIETE PRINCIPALE La Maison d'environ 450 m2 est composée : Au rez de chaussée : d'un grand salon avec cheminée (80 m²) d'une salle à manger (30 m²) avec table carrée 12 couverts, cheminée et une cuisine ouverte avec four à pain, fourneau culinaire GODIN à gaz , Réfrigérateur double et congélateur LIEBHERR,. Machine à laver la vaisselle (18 m²) Un hall distribue, côté est : -la chambre propriétaire de 90 m² avec dressing et salle de bain , immense baignoire à jets et réchauffeur, WC séparés, - une chambre avec balnéo, très ouverte sur les 2 patios, WC séparés, (35 m²) -un escalier de pierres central monte dans un petit salon d'observation équipé d'un télescope et accédant à la tropézienne, solarium dans le toit avec salon marocain. -un escalier descend dans la grande salle vidéo et billard français POULAIN (90 m²) depuis laquelle, on s'enfonce vers la chaufferie, la laverie et le débarras. Depuis le grand salon, un escalier conduit à une suite de 3 chambres, salle de bains avec baignoire sur pieds et douche, WC séparés. (80 m²) Dans le prolongement du grand salon côté ouest, on trouve un petit salon ?bureau avec cheminée, une salle de douche et WC séparés, un escalier monte à la chambre mansardée en mezzanine. (35 m²) . Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz et une pompe à chaleur électrique, avec un ballon 300 L , panneaux solaires et photovoltaiques pour eau chaude et production d'électricité (revente à EDF ). LES HABITATIONS ANNEXES Sur le patio sud, on trouve une chambre indépendante avec salle d'eau et wc, (22 m²), elle est séparée de la bâtisse principale par l'Entrée-porche. Un bâtiment annexe, anciennes écuries, a été réhabilité en 2 chambres avec 2 salles de douche à l'Italienne, 2 wc séparés, cheminées et terrasses privées ( 2 X 30 m²) avec climatisations réversibles. L'eau est assurée par forage avec réserves de 20 000 l et surpresseur .
**Honoraires à la charge du vendeur

Prix : 4 300 000 €

Ce bien vous est presenté par :

Fabien Tremblay

Tél: 04.94.54.78.20

19 place du XVème Corps - 83990 - Saint Tropez

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